Yeni mənzil almaq əksər insanların həyatında verdiyi ən böyük maliyyə qərarlarından biridir. Lakin bir çox alıcı evin görünüşünə, otaqların genişliyinə və ya qiymətinə aldanaraq sonradan ciddi problemlərlə üzləşir. Divarlardakı gizli çatlar, rütubət, keyfiyyətsiz tikinti, sənədlərdəki uyğunsuzluqlar və kommunikasiya problemləri ilk baxışda hiss olunmasa da, sonradan həm əlavə xərcə, həm də uzunmüddətli narahatlığa səbəb ola bilər.
"Yeni Sabah" xəbər verir ki, mütəxəssislərin fikrincə, mənzil alarkən emosiyalar deyil, texniki vəziyyət, hüquqi sənədlər və tikinti keyfiyyəti əsas meyar olmalıdır. Araşdırmalar göstərir ki, alıcıların əhəmiyyətli hissəsi evi aldıqdan sonra əvvəlcədən diqqət etmədikləri qüsurlara görə əlavə təmir xərcləri ilə qarşılaşır.
Sənədlər hər şeydən önəmlidir Sezar pizza
Ən vacib məqam mənzilin hüquqi vəziyyətinin yoxlanılmasıdır. Mənzilin çıxarışı (kupçası), texniki pasportu, ipoteka və ya digər öhdəliklərinin olub-olmaması mütləq araşdırılmalıdır. Əgər mənzil yeni tikilidə yerləşirsə və hələ çıxarış verilməyibsə, tikinti şirkətinin sənədləri, müqavilə şərtləri və layihənin hüquqi statusu diqqətlə öyrənilməlidir.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, hüquqi problemlərlə bağlı sonradan yaranan mübahisələrin qarşısını almağın ən effektiv yolu alqı-satqıdan əvvəl bütün sənədlərin peşəkar hüquqşünas tərəfindən yoxlanılmasıdır.
Binanın yaşı və tikinti keyfiyyəti
Bina nə vaxt tikilib? Hansı materiallardan istifadə olunub? Zəlzələ dayanıqlılığı necədir?
Bu suallar əksər alıcıların diqqətindən yayınır. Halbuki mühəndislər bildirirlər ki, binanın daşıyıcı konstruksiyalarında yaranmış çatlar və keyfiyyətsiz beton gələcəkdə təhlükə yarada bilər.
Divarlarda iri çatların olması, döşəmənin əyilməsi, tavanda su izləri və ya rütubət ləkələri tikinti problemlərinin göstəricisi hesab edilir.
Rütubətə xüsusi diqqət edin
Mənzildə kif qoxusunun olması, divar kağızının qabarması və ya boya qatının tökülməsi rütubət problemini göstərə bilər.
Elmi araşdırmalar göstərir ki, uzunmüddətli rütubət kif göbələklərinin yaranmasına səbəb olur. Bu isə xüsusilə uşaqlarda, yaşlılarda və allergiyası olan şəxslərdə tənəffüs sistemi xəstəliklərinin riskini artırır.
Mütəxəssislər məsləhət görürlər ki, mənzilə yalnız gündüz deyil, yağışlı havalarda da baxış keçirilsin. Belə hallarda gizli sızmalar daha aydın görünür.
Elektrik və su sistemini yoxlayın
Mənzildə bütün elektrik açarları, rozetkalar, su kranları, kanalizasiya sistemi və istilik xətləri işlək vəziyyətdə olmalıdır.
Elektrik naqillərinin köhnə olması gələcəkdə yanğın riskini artıra bilər. Su borularındakı sızmalar isə sonradan həm əlavə xərc, həm də qonşularla problemlər yarada bilər.
Pəncərələr və istilik izolyasiyası
Qış aylarında istilik itkisi ən çox keyfiyyətsiz pəncərələrdən baş verir.
Pəncərələrin tam bağlanması, rezinlərinin vəziyyəti və səs izolyasiyası yoxlanmalıdır. Hətta mütəxəssislər mənzilə baxış zamanı pəncərəni açıb-bağlamağı və hava sızmasının olub-olmadığını yoxlamağı tövsiyə edirlər.
Binanın həyəti və infrastrukturu da önəmlidir
Təkcə mənzil deyil, onun yerləşdiyi ərazi də gələcək həyat keyfiyyətinə təsir göstərir.
Yaxınlıqda məktəb, uşaq bağçası, xəstəxana, supermarket, ictimai nəqliyyat dayanacağı və avtomobil parkinqin olması gündəlik rahatlıq baxımından böyük üstünlük hesab edilir.
Eyni zamanda binanın liftlərinin işlək vəziyyətdə olması, girişlərin təhlükəsizlik kameraları ilə təchiz edilməsi və yanğın təhlükəsizliyi sistemlərinin mövcudluğu da yoxlanmalıdır.
Qonşular barədə məlumat toplamaq faydalıdır
Bir çox insanlar bunu nəzərə almır. Halbuki səs-küylü qonşular, binadakı idarəetmə problemləri və kommunal xidmətlərlə bağlı narazılıqlar sonradan yaşayış keyfiyyətinə ciddi təsir göstərə bilər.
Bina sakinləri ilə qısa söhbət etmək, xidmət haqları və binadakı problemlər barədə məlumat almaq faydalı ola bilər.
Günəş işığı və havalandırma
Memarlıq üzrə aparılan araşdırmalar göstərir ki, təbii işıq alan mənzillərdə yaşayan insanların psixoloji vəziyyəti və ümumi həyat keyfiyyəti daha yüksək olur.
Buna görə də mənzilə günün müxtəlif saatlarında baxmaq tövsiyə edilir. Bu zaman otaqların nə qədər işıq aldığı və havalandırmanın kifayət edib-etmədiyi aydın görünür.
Qiyməti bazarla müqayisə edin
Mənzilin qiyməti ərazidəki oxşar evlərlə müqayisə edilməlidir.
Qiymətin bazardan xeyli aşağı olması bəzən hüquqi və ya texniki problemlərin göstəricisi ola bilər. Əksinə, həddindən artıq yüksək qiymət də alıcının əlavə vəsait ödəməsinə səbəb ola bilər.
Alıcı üçün qızıl qayda
Ekspertlərin fikrincə, mənzil alarkən tələsmək ən böyük səhvlərdən biridir. Eyni gündə qərar vermək əvəzinə, evi bir neçə dəfə fərqli saatlarda ziyarət etmək, sənədləri yoxlatdırmaq və texniki ekspertiza aparmaq gələcəkdə minlərlə manatlıq ziyanın qarşısını ala bilər.
Yeni ev yalnız gözəl görünüşü ilə deyil, təhlükəsizliyi, hüquqi təmizliyi və uzun illər problemsiz istifadə imkanı ilə dəyər qazanır. Buna görə də mütəxəssislər alıcılara emosiyalarla deyil, faktlar və peşəkar rəy əsasında qərar verməyi tövsiyə edirlər.
Əsmətxanım Rzazadə
Telegram kanalımız
